預(yù)制裝配式建筑，是指建筑的基本結(jié)構(gòu)構(gòu)件、非受力構(gòu)件以及建筑部品等在工廠進(jìn)行規(guī)模化生產(chǎn)，然后運(yùn)送到現(xiàn)場(chǎng)組裝建造而成的高品質(zhì)建筑。預(yù)制裝配式住宅可以有效降低人力勞動(dòng)，減少建筑垃圾和噪聲污染，更加安全、綠色，然后投資裝配式建筑的企業(yè)少之又少，行業(yè)接受度很低，甚至很多業(yè)內(nèi)人士并不了解這一建筑模式，更不必說(shuō)社會(huì)大眾。對(duì)于預(yù)制裝配式建筑的投資是存在風(fēng)險(xiǎn)的，然而，風(fēng)險(xiǎn)也同時(shí)孕育著機(jī)會(huì)。本文將站在企業(yè)的角度，對(duì)投資預(yù)制裝配式建筑的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和分析，找出影響預(yù)制裝配式建筑投資發(fā)展的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，避免投資失誤，提高投資決策水平。

　　一、預(yù)制裝配式住宅投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　預(yù)制裝配式住宅項(xiàng)目投資本身就是一個(gè)非常復(fù)雜的過(guò)程，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)因素多而雜亂，對(duì)于預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別，可以從政策性風(fēng)險(xiǎn)因素、外部風(fēng)險(xiǎn)因素、內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素三個(gè)方面進(jìn)行分類。

　　一是政策政策性風(fēng)險(xiǎn)因素包括鼓勵(lì)性政策的、補(bǔ)貼性政策和強(qiáng)制性政策。鼓勵(lì)性政策是指地方出臺(tái)了鼓勵(lì)裝配式建筑的文件；補(bǔ)貼性政策是指政府對(duì)于使用裝配式建筑通過(guò)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼或容積率的補(bǔ)償?shù)却胧┻M(jìn)行實(shí)質(zhì)性的補(bǔ)貼政策；強(qiáng)制性政策是指政府對(duì)某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強(qiáng)制性要求。

　　二是外部風(fēng)險(xiǎn)因素包括地方標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度、市場(chǎng)接受程度。地方標(biāo)準(zhǔn)是指地方是否有規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn)，是否有配套的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度是指和預(yù)制裝配式建筑相關(guān)的的產(chǎn)業(yè)，如相關(guān)的設(shè)計(jì)資源、施工資源、構(gòu)件資源等；市場(chǎng)接受度是指消費(fèi)者對(duì)預(yù)制裝配式建筑的接受程度。

　　三是內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指企業(yè)是否有和預(yù)制裝配式建筑相匹配的管理方法、財(cái)務(wù)水平和合理的決策。

　　二、投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的選擇

　　預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險(xiǎn)因素雖然復(fù)雜但具有明顯的層次性，因此層次分析法能夠有效的將預(yù)制裝配式建筑復(fù)雜的投資風(fēng)險(xiǎn)因素系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下，將問(wèn)題簡(jiǎn)單明了的分析出來(lái)。因此，本文將采用層次分析方法，構(gòu)建出預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)體系，為各風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)預(yù)制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。

　　三、預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系的建立

　?。?）明確目標(biāo)，構(gòu)建層次結(jié)構(gòu)模型，即投資風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)體系。

　?。?）構(gòu)建每一層對(duì)上層目標(biāo)的判斷矩陣，并進(jìn)行一致性檢驗(yàn)。

　　為確定每層因素對(duì)于上一層因素的重要性權(quán)重，層次分析法采用兩兩比較的方法將多元素比較的問(wèn)題簡(jiǎn)單化，利用1-9標(biāo)度法，確定兩兩因素相互之間的重要性。

　　評(píng)價(jià)者從決策目標(biāo)出發(fā)，對(duì)每層兩兩因素進(jìn)行比較，利用1-9標(biāo)度法將定性的概念量化，得到判斷矩陣A。

　　在本文判斷矩陣A是有P個(gè)專家打分而來(lái)，即有P個(gè)矩陣，對(duì)于P個(gè)判斷矩陣Ak=[aijk]n×n，k=（1，2，…，n），求平均值，得出平均矩陣A=[aij]n×n，其中。

　　對(duì)于判斷矩陣中各個(gè)元素的權(quán)重，即特征向量的求解，以及特征根和一致性的判斷，具體操作方法如下。

　?、賹⑴袛嗑仃嘇的元素按行進(jìn)行歸一化，得到矩陣B=（bij）n×n，其中，（i，j=1，2，…，n）。

　　②將矩陣B中的元素按行系那個(gè)價(jià)，得到向量C=（C1，C2，…，Cn），其中，（i，j=1，2，…，n）。

　?、蹖?duì)向量C進(jìn)行歸一化處理，得到特征向量W=（W1，W2，…，Wn）T，其中，（i=1，2，…，n）。

　?、芮笞畲筇卣鞲?sub>max，λ_max=，（i=1，2，…，n）。

　?、葸M(jìn)行一致性判斷，計(jì)算CI=，由表3-2查出隨機(jī)一致性指標(biāo)RI，計(jì)算CR=CI/RI，當(dāng)CR<0.1時(shí)，則矩陣滿足一致性，否則表示判斷矩陣最初的假設(shè)有偏差，需要對(duì)判斷矩陣修正。

　?。?）計(jì)算組合權(quán)重，進(jìn)行層級(jí)總排序，檢驗(yàn)總排序的一致性。

　　對(duì)于目標(biāo)的層次分析要結(jié)合各個(gè)層次進(jìn)行綜合考量，因此最終要建立起綜合矩陣D=（D1，D2，D3…），其特征向量W0即為A的特征向量W和D的乘積，即W0=DW。CI0=。根據(jù)組合權(quán)重值判斷各個(gè)因素對(duì)于總目標(biāo)的影響力度。

　　四、總結(jié)

　　本文結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)管理的思想，將風(fēng)險(xiǎn)管理與投資決策結(jié)合在一起，嘗試建立預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險(xiǎn)分析模型。

　　在合理識(shí)別投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，利用層次分析法的理念，構(gòu)建預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系。本文根據(jù)層次分析法的理念，將上文識(shí)別的投資風(fēng)險(xiǎn)因素根據(jù)內(nèi)在邏輯和相互聯(lián)系，按照一定的層次進(jìn)行分類，構(gòu)建出投資風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)體系。利用層次分析法確定不同層次的指標(biāo)的權(quán)重問(wèn)題，最終建立起預(yù)制裝配式建筑的評(píng)價(jià)體系。本文利用這種定性和定量相結(jié)合的方式，對(duì)不同投資風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)預(yù)制裝配式建筑投資問(wèn)題的影響程度進(jìn)行評(píng)價(jià)，為企業(yè)投資提供可參考的投資風(fēng)險(xiǎn)分析模型。

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