2007年，萬(wàn)科進(jìn)入福州。2008年，萬(wàn)科·金域榕郡即將面市。盡管，萬(wàn)科對(duì)多數(shù)人來(lái)說(shuō)，不是陌生詞，但是作為地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)袖，它到底強(qiáng)在何處？它又憑什么讓“地產(chǎn)哲學(xué)家”馮侖發(fā)出“學(xué)習(xí)萬(wàn)科好榜樣”的號(hào)召呢？

　　3月26日，記者有幸參與萬(wàn)科品牌溯源深圳行活動(dòng)，從總部的產(chǎn)品體驗(yàn)館，到六大項(xiàng)目觀禮，到萬(wàn)科東莞產(chǎn)品研發(fā)中心，緊張的三天行程，似乎只為了論證馮侖的論點(diǎn)。

　　讓我們一起走進(jìn)萬(wàn)科，走進(jìn)超越我們當(dāng)下的住宅工業(yè)化吧。

探秘萬(wàn)科東莞工業(yè)基地

　　坐落于東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化研究基地，平日不接待任何外來(lái)人員。通過(guò)工作人員的溝通，我們被允許參觀，條件是室內(nèi)不能拍照。

　　占地100多畝，已投資2億元的工業(yè)化基地，廠房與其他工廠沒(méi)有太大區(qū)別，讓人震撼的是平時(shí)我們所見(jiàn)的建筑高空作業(yè)，在這里換成了地面作業(yè)，人少了，安全度提高了，建房子，變成了類似我們兒時(shí)的游戲——積木壘房，唯一不同的是材質(zhì)，基地的工作人員稱它們?yōu)椤皹?gòu)件”。很明顯，這些經(jīng)過(guò)多次試驗(yàn)的建筑構(gòu)件，比我們現(xiàn)有框架結(jié)構(gòu)的各種性能都好很多，比如，現(xiàn)有的窗戶與墻壁是膠合在一起的，下雨天容易漏水。但是試驗(yàn)中的鋼制的窗戶框嵌進(jìn)墻壁中，它們是一體的，這樣就杜絕了漏水的情況。

建筑構(gòu)件

建筑組合

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　　而更讓人震撼的是，用這些構(gòu)件建好的實(shí)驗(yàn)樓毛坯房，內(nèi)部的墻壁、地板光滑，好似做過(guò)基本裝修；內(nèi)部空間更是隨便DAY，因?yàn)檩p質(zhì)的內(nèi)墻板都可以移動(dòng)、重組，這似乎讓人回到遙遠(yuǎn)的童話時(shí)代：帶著房子旅行。

實(shí)驗(yàn)建筑——青年之家

　　這就是居住人性化的夢(mèng)想——住宅工業(yè)化，一個(gè)讓萬(wàn)科執(zhí)著7年的理想，目前已漸次拉開(kāi)序幕。

曲高和寡的住宅工業(yè)化

　　國(guó)外住宅工業(yè)化，是從上世紀(jì)30年代美國(guó)起步，興起是60年代，發(fā)展最好的為地少人多的日本。上世紀(jì)末，萬(wàn)科在不斷的外出學(xué)習(xí)中，對(duì)能加快施工的速度、減少浪費(fèi)材料、講究回收與環(huán)保，特別是內(nèi)部空間更為人性化的工業(yè)化住宅，產(chǎn)生了濃厚的興趣，特別是日本人的模式。

　　因而這個(gè)被日本人做到極致的住宅工業(yè)化，被萬(wàn)科引進(jìn)了中國(guó)。

　　萬(wàn)科目前在東莞設(shè)立的“住宅工業(yè)化基地”，是國(guó)家級(jí)的。目前中國(guó)由地產(chǎn)商發(fā)起的只有兩家，另外一家為南京的棲霞。這兩家的方向有著根本性的不同，萬(wàn)科要打造的是住宅產(chǎn)業(yè)的“硅谷”，而棲霞要做的只是整合產(chǎn)業(yè)鏈的資源，偏重于招商。

　　萬(wàn)科在東莞設(shè)立的試驗(yàn)基地，已經(jīng)開(kāi)發(fā)了工業(yè)化住宅的第四代實(shí)驗(yàn)樓。2007年11月，集合萬(wàn)科工業(yè)化生產(chǎn)資源的第一個(gè)市場(chǎng)化項(xiàng)目——上海新里程，即將接受市場(chǎng)檢驗(yàn)。這是中國(guó)真正意義上的第一套工業(yè)化住宅。從實(shí)驗(yàn)室到市場(chǎng)，萬(wàn)科里程碑的這一步走了7年。

理想萬(wàn)科引航住宅工業(yè)化

　　住宅工業(yè)化從產(chǎn)品制造、材料選擇、安裝、施工一直到驗(yàn)收，該標(biāo)準(zhǔn)系匯聚所有的技術(shù)環(huán)節(jié)。面對(duì)這樣一個(gè)復(fù)雜系統(tǒng)，無(wú)論哪種模式的探索，在即將走向市場(chǎng)的時(shí)候，工業(yè)化生產(chǎn)都必須面對(duì)剛性成本提高帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　“在現(xiàn)有的中國(guó)廉價(jià)勞動(dòng)力市場(chǎng)格局下，工業(yè)化生產(chǎn)的成本過(guò)高，對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程?！比f(wàn)科住宅工業(yè)化研究基地負(fù)責(zé)人如是指出。以澳大利亞為例，其住宅產(chǎn)業(yè)的高度工業(yè)化生產(chǎn)實(shí)際上跟當(dāng)?shù)馗甙旱娜肆Τ杀臼欠植婚_(kāi)的，而且快速工業(yè)化勢(shì)必造成農(nóng)民工的失業(yè)，就目前情況看也是不太現(xiàn)實(shí)的。因而，在目前大家都習(xí)慣于傳統(tǒng)生產(chǎn)方式的情況下，萬(wàn)科這樣做要有一定的理想支撐。

　　但是，住宅工業(yè)化絕對(duì)是未來(lái)地產(chǎn)的發(fā)展方向。萬(wàn)科的試驗(yàn)直接帶來(lái)建筑產(chǎn)品質(zhì)量提高、工期減少、節(jié)省資源，而間接的好處則是整個(gè)地產(chǎn)上下產(chǎn)業(yè)鏈的整合，從而控制成本，最終帶來(lái)住宅成本的減少，因而，對(duì)還在“單行道”行駛的絕大多數(shù)房企，未來(lái)如何成為產(chǎn)業(yè)鏈中一員，應(yīng)該是萬(wàn)科執(zhí)著理想給予的啟示。

　　在三天行程中，住宅工業(yè)化(通俗說(shuō)就是“像造汽車一樣造房”)與建筑人性化，是萬(wàn)科給同行最大的震撼了，如果說(shuō)萬(wàn)科引導(dǎo)的工業(yè)化是房地產(chǎn)的最快捷、最節(jié)能、最堅(jiān)固的“里”，那么萬(wàn)科對(duì)建筑風(fēng)格內(nèi)在邏輯性、居家的執(zhí)著追求、人性化則是地產(chǎn)最耀眼的“表”。

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　　對(duì)建筑邏輯的梳理，使萬(wàn)科在全國(guó)各地的住區(qū)因地制宜，家園有了時(shí)間與空間維度。這種觀念下的建筑作品，領(lǐng)先于同行，印證了“建筑無(wú)限生活”不是一種口號(hào)。

　　因而，我們可以說(shuō)，萬(wàn)科領(lǐng)航的不僅僅是地產(chǎn)工業(yè)化，也包括建筑本身的價(jià)值。

　　老舍說(shuō)：“我們最熟悉的房子，總是最親切的?！痹?zèng)]有比萬(wàn)科第五園，這個(gè)現(xiàn)代徽派建筑更能讓人覺(jué)得親切的了，它骨子里的中國(guó)，小橋、流水、簫竹、白墻、青磚、灰瓦，在這個(gè)喧囂的城市里，是任何一座花園洋房和海景別墅所無(wú)法比擬的，而第五園也聲名其外地為萬(wàn)科建筑觀點(diǎn)立傳